宅建士　模擬試験　権利関係　問12

正解・解説

問12　正解②

① 誤り。　賃借人が、賃貸人の承諾を得ることなく、無断で賃借物を転貸した場合、信頼関係を保つことができないので、原則として賃貸人は賃貸借契約を解除することができる。しかし、無断転貸が賃貸人との信頼関係を破壊しない特別の事情があれば、賃貸人は賃貸借契約を解除することができない。
② 正しい。　賃借人の債務不履行を理由に、賃貸人が賃貸借契約を解除した場合、賃貸人の承諾を得た転貸借であっても、賃貸人は賃貸借契約の終了を転借人に対抗することができ、建物の明渡しを請求することができる。
③ 誤り。　賃貸借契約が期間満了で終了する場合、たとえ賃貸人の承諾を得た転貸借であっても、賃貸人は賃貸借契約の終了を転借人に対抗することができ、賃貸人は転借人に対して建物の明渡しを請求することができる。もっとも、この場合には、転借人保護の観点から、賃貸人は転借人に対して通知することが必要である。
④ 誤り。　借賃増減請求権の規定は、定期建物賃貸借において、借賃の改定に係る特約がある場合、適用されない。よって、賃借人は賃料の減額請求をすることはできない。

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